观点网 2月7日，杭州2022年供地计划刚刚完美收官，仅过了14天，便迎来了2023年首批供地。

本次杭州共推出13宗涉宅地，总起价166.7亿元，总出让面积54.36万平方米（815.4亩），总建筑面积93.5万平方米。

(相关资料图)

地块具体分布为余杭区4宗；萧山区2宗；临平区2宗；上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各1宗，延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

最终13宗地成交，共收金182.23亿元。其中3宗底价成交，2宗溢价成交，8宗报价触顶进入摇号环节。

60家抢一地与滨江独得三宗

延续前不久2022年第五批集中供地的热度，整场土拍就像是春节燃放的鞭炮一样，迅速且激烈。

众房企纷纷入场争夺，不出一小时便暂时落幕，最终有8宗地报价触顶进入摇号环节等待着花落谁家。从结果上看，13宗地最终收金182.23亿元，整体溢价率约9.32%。

此次进入摇号的地块包括上城区四堡七堡单元JG1401-25地块、萧山城区市北单元地块、滨江区浦沿单元BJ0601-R21-05地块、临平新城核心区LP0101-35地块、临平新城核心区LP0101-36地块、萧山区蜀山南单元地块、余杭区良渚新城勾运路南十二号支路东地块、余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块。

与2022年首批供地推出60宗、出让面积256.6万平方米、总建面580.7万平方米、总起价798亿元相比，今年首批规模直接缩水超八成。

从位置上看，地块分布比较均衡，除了拱墅区，其他主城区均有地块出让。具体来看，余杭区4宗（未来科技城1宗、良渚新城3宗）；萧山区2宗（萧山市北1宗、蜀山南1宗）；临平区2宗（临平新城）；上城区钱二、滨江区浦沿、以及钱塘区、富阳区、临安区各1宗。

最热门的地块非萧山市北地块莫属，在触顶进入摇号环节后，共60家房企参与。

该宗地为萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块，东至规划宁安路，南至规划纬三路，西至市心北路绿化带，北至前解放河绿化带。出让面积26326平方米，为住宅（设配套公建）用地，容积率2.5，建筑面积65815平方米。地块起拍价144793万元，楼面起价22000元/平方米。

地块紧邻钱江世纪城，还靠近亚运村，享受板块辐射的红利。凭借着这些先天条件，地块成为了房企眼中的“香饽饽”。

经过16轮竞价后达到上限价格161793万元，对应楼面价24583元/平方米，溢价率11.74%。最终，16号南昌市政大道房地产有限公司（南昌市政公用集团）从60家房企脱颖而出，成功拿下。

从拿地企业看，本轮供地体现为本土房企低溢价补仓，外来房企则争相入驻。

另一看点是滨江集团上演“帽子戏法”，以总价34亿元连摘余杭、钱塘三宗地块，总拿地面积10.58万平方米，总建筑面积20.70万平方米。

滨江集团是杭州供地市场的常客，本轮供地中以总价179573万元竞得余杭区未来科技城及钱塘区地块后，又联合浙江建杭置业以161089万元拿下余杭区良渚新城一宗地块。

去年杭州集中供地中，滨江集团的表现也尤为突出。

2022年4月25日的第一批次，滨江集团挥金184亿元一举斩获11宗地；6月30日的第二批，与合作伙伴再获12宗；9月15日，第三批次集中供地中以69.11亿拿下3宗地；11月29日，第四批供地共推出8宗地，滨江集团独摘2宗。

根据今年2月10日滨江集团发布的拿地情况简报，该公司2022年全年一共拿了41块地，其中杭州38块，权益拿地金额374亿元，按照年初计划，权益拿地金额占现金回款比例在60%以内。

除了南昌市政和滨江之外，剩余9宗分别由上海泓喆地产（华润）、台州伟星地产、浙江中腾置业、南通神辉置业、浙江中豪、厦门岩垚盛地产（建发）、浙江交控集团、杭州富阳山水置业、杭州临安国瑞置业等拿下。

超预期热度与房企积极性

杭州土拍市场的表现一直都比较出众，2022年全年五批次成交金额2227亿元，仅次于上海。

纵观2022年，杭州土地出让金额相比2021年减少了900多亿元；而且五个批次的出地规模呈现逐步下滑趋势，从第一批的60宗，下降至第五批的5宗。

随着市场逐渐回温，2023年杭州或将增加土地供应规模，为土拍带来更多热度。

把目光拉回到本轮集中供地，虽然供地规模比去年首批次大幅下降，但相比第四批、第五批的8宗、5宗，已经有所回升。

另外，杭州本轮供地呈现出时间紧凑的特点，公告时间距离上一批间隔仅21天，而2022年首批与上一批次供地的公告时间间隔足足有123天。

有媒体分析称，这样紧凑的时间安排，和各个城市集中供地频次逐渐增加的趋势相吻合，实质上是弱化“集中”的概念。

更紧凑的供地节奏与更大规模的供地总量下，杭州2023年土拍市场预期能够保持整体乐观。

本次出让地块中，有8宗溢价封顶进入一次性摇号阶段，占出让地块总数的62%，较去年集中供地表现上升明显，为2022年以来新高。平均溢价率达到了9.3%，仅次于去年五批次的10.9%；平均楼面价为19492元/平方米，为历次集中供地第三高。

超预期的热度与供地结构改善有关。

本批次低密地块呈现增多的趋势，容积率不超过1.8就有8宗，平均容积率仅1.72，为2022年以来最低一次，主要集中在富阳、临安等普通外围区域；而钱江新城二期、未来科技城、萧山市北等热门板块地块则是1.9-2.5之间的中等容积率。

另外，本轮集中供地“门槛较低”，众房企纷纷参与其中，也是土拍热度超预期的因素之一。

据了解，杭州2022年五批次集中供地共挂牌137宗，总起价1918.5亿元，平均每宗地起拍价约14亿元。2022年首批60宗地平均起拍价为13.3亿元，2023年首批则为12.82亿元。相对而言门槛有所降低，这也吸引了更多房企参与。

如上述吸引60家房企参与摇号的萧山市北地块，以及浦沿地块、良渚新城杜文路东新甫路北地块均有21家房企参与摇号。

此外，本次土拍还出现了多家新面孔，既有武汉地产、厦门国贸等国企，又有维科、中浙房地产等民企。房企更高的参拍积极性，也在一定程度折射出土拍市场热度的回升。

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