很多人都在问，为什么照母山的房价一直领跑重庆。

(资料图片)

个人觉得，这跟整个照母山片区产业发达还是有很大关系的，看看光电园片区鳞次栉比的写字楼便知道了，还有着“重庆最大白领集聚地”的美誉。

不管住宅商业还是写字楼，这里的入住率都很高，人气甚至比江北嘴还高。

不过，这两天小树却听到一个八卦消息。

照母山的某个大型商业综合体，最近突然传出停工的消息，实在让人大吃一惊。

01.中瑞产业园

规模宏大国际范

说起这个中瑞产业园，住在照母山附近的居民肯定不陌生。

它位于照母山腹地金州大道旁边，被金州公园和九曲河公园及众多高端社区环抱，地理位置十分优越。

根据官网资料介绍，中瑞产业园定位可以说是妥妥的国际范：

“在瑞士大使馆、瑞士驻成都总领事馆的推动和倡议下，由重庆两江新区和重庆分享投资有限公司共同打造的国际级产业园”。

项目前期效果图

中瑞产业园的规模也是十分的宏大。

项目总占地约276亩，建筑体量达到约66万方，总投资高达近50亿元，打造一个集技术研发、总部办公、涉外服务于一体的国际化创新园区。

2014年，项目首次到瑞士苏黎世做专题介绍，拉开了中瑞产业园建设的序幕。

2015年4月中瑞产业园正式破天动工。

2018年12月项目一期建成并举办开园仪式，欧式风格的办公楼让人眼前一亮。

在开园的发布会上，其官宣的招商情况也十分让人振奋：

中瑞产业园已经与200余家瑞士、欧洲等国具有核心领先技术的中小科技企业建立了互动关系，同时已启动与中国、瑞士、法国的顶尖科研院所和高等院校联合设立中瑞产业园先进技术研究院。

到项目开园为止，已经有超过30家企业落户该产业园。

2020年8月，项目二期正式启动建设。

不仅要打造一个约8万方的主题购物街区，还要修建两栋100米高的甲级写字楼，以及一个两江国际会议中心以及欧洲中心。

2023年4月，中瑞产业园再次传出好消息。

项目二期的两江会议中心、西南地区最大单体会议中心+首个涉外国际会议中心主体已初现原形，即将于年底建成，涉外服务中心等其他设施也在加紧建设当中。

这样核心区的顶级大项目，怎么就突然曝出停工了呢？

小树百思不得其解，赶紧跑去现场看个究竟。

02.外立面光鲜亮丽

真实入住率成谜

周末重庆的天气稍微有点降温了，不过阳光烤在身上还是火辣辣的疼。

小树转了几趟摆摆车，杀到了这个传说中的中瑞产业园，欧式风格的外立面确实让人眼前一亮。

不过走到里面发现一件比较奇怪的事情。

虽然产业园修得很漂亮，不过走在里面却没看见几个人，很多楼栋里面都是空荡荡的。

要晓得，这个产业园是2018年开园的，到现在已经5年过去了，还有这么多空置的楼栋？

入住的公司多不多，从现场人员的嘴里便可略知一二。

现场接待人员表示这里的入住率“大概七八成的样子”，而超市和小面馆的服务员均表示“生意不太好”、“入住率只有十分之一二”，两者回答相差甚远。

既然地段好品质也不错，为何入住率起不来呢？

小树向招商人员问了下这边的租金情况，精装修在110元/平左右，毛坯也要80元/平，这租金水平完全堪比江北嘴。

招商人员的解释是：“我们产业园品质很高，所以价格肯定要贵点”

除了租金太贵之外，这边的公共交通也一言难尽。

这个产业园虽然在照母山，但周边即不通公交也不通地铁，员工上班全靠交通车接驳，也让很多公司望而却步。

不过最让人惊讶的，还是它的二期。

03.二期工地静悄悄

工人都去哪了

站在一期的高处，便能看到在建中的二期，不过工地却显得十分沉寂。

根据官方消息，这个二期是从2020年8月开建的，历时三年居然仍只修了个框架，确实让人大吃一惊。

寻找工地入口的路上，刚好路过工人宿舍，里面同样空荡荡的。

终于找到工地的大门口，问了下师傅工地的情况：

“这边工地分两个标段，这排矮房子这边已经停了很久了，从年初过来就没什么动静，后面的高楼说是也要歇两个月了”

而这个传说中的“西南最大会议中心”，它的外立面已经基本成型了，指示牌显示目前正在进行室内精装修工程。

等后面的写字楼建好，确实是这一片的地标。

不过进入里面之后，只见到处都是装修材料和施工脚手架，但偏偏一个施工工人也看不见。

这些工人去哪了呢？

唯一稍微正常点的，可能是这两栋100米高的地标写字楼了。

现场看到其塔吊还在正常运作，下面还有几个工人在搬运物资切割钢筋，不过目测施工人员也就二三十号人的样子，要修完整个二期犹如杯水车薪。

看来这个中瑞产业园的二期，确实出现一些非同寻常的状况了。

它的背后，到底发生了什么故事呢？

04.前身格力产业园

如今大半仍是空地

这个中瑞产业园，还要从格力女王董明珠和她的合作伙伴周真华说起了。

早在上世纪，重庆相关方面先后7次南下格力电器总部盛情相邀，格力女王董明珠最终敲定在重庆高新区二郎工业园建设了重庆格力工业园。

2009年，格力电器又与两江新区牵手，宣布“投资30亿，在北部新区打造格力电器重庆制冷产业园”，总占地达到1300亩。

当时宣传，项目完成后将成为西部最大的空调生产基地。

红圈位置即为格力制冷产业园

不过由于格力二郎厂的存在，这个“格力制冷产业园”始终没能真正发展起来。

从地图上可以看到，即便经过了十多年的发展，这个制冷产业园只入驻了重庆凌达压缩机有限公园和中瑞产业园两个项目，大部分土地仍处于闲置状态。

从竣工标志牌和现场施工公告可以看到，这个中瑞产业园的真实名称叫做“格力制冷产业园配套园区（至上机械部分）”。

建设单位其实为“重庆至上机械制造有限责任公司”。

换句话说，这个中瑞产业园其实是块工业用地，打了个擦边球用于商业开发。

这两个的区别其实就有点大了，工业用地楼面价一般仅几百块，而商业用地至少几千元一平，开发商倒是捡了个大便宜。

穿透股权结构可以看到，重庆至上机械的主要股东是重庆世纪精信实业（集团）有限公司，真正的老板叫周真华。

一家机械制造公司，怎么会大变魔法搞出了一个中瑞产业园呢？

05.格力嫡系供应商

跨界进军地产业

众所周知，格力电器早年能够快速崛起，经销商功不可没。

作为早年格力电器的经销商，周真华为格力打下西南市场立下了汗马功劳，随后在2001年成立世纪精信，给格力电器做起了配套。

周真华出生于1964年，重庆人，20世纪80年代做过销售经理，90年代开始创业，2001年成立世纪精信。

作为格力电器的全国战略配套供应商，世纪精信在珠海、重庆、郑州、合肥等地建立了八大制造基地，年产值超过两百亿元。

除了制造业和空调经销，周真华还打造了南山益邦酒店和长寿湖酒店等文旅行业，搞起了多种经营。

2015年，周真华整合旗下资源成立了重庆分享投资有限公司，并在光电园投资建设了精信中心，成为了很多开发商的大本营。

不过在当下严峻的经济形势下，周老板的商业帝国也在面临着严峻的考验。

我们来看看它的商业模式。

精信中心和中瑞产业园都是自持收租物业，两者体量加起来约80万方，至少要砸进去入50-60亿的建设成本。

但看租金这边，精信中心由于这两年众多开发商暴雷，造成了大量的空置。

而中瑞产业园这边也是常年大量空置，且无法拆散零售；如果建好还要负担一大笔物业运营成本，成了一个吞金无底洞，真是越算越不划算。

从整个写字楼市场来看，2023年上半年重庆写字楼空置率高达27.3%，还没算入各式各样的“产业园”，有兴趣的去看看XX谷就知道了。

至于还有没有别的原因，咱就不清楚了，欢迎知情人在评论区讨论。

不过话说回来，整个中瑞产业园的二期竣工时间是在2024年7月，只要开发商不差钱，还是有足够的时间将项目建成。

你觉得这个照母山的地标，到底何时才能完工呢？

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